Tomni Kapital Ta'mirlash, Qachon Va Qanday Amalga Oshiriladi, Shuningdek Uning Tokdan Farqlari

2024 Muallif: Bailey Albertson | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2024-01-17 22:45

Tomni kapital ta'mirlash

To'g'ri o'rnatilgan tom ko'p yillar davomida xizmat qiladi. Ammo kutilmagan mexanik ta'sirlar yoki tabiiy qarishdan kelib chiqqan holda, qopqoq yo'q qilinadi. Va keyin joriy yoki kapital ta'mirga ehtiyoj bor. Ko'p qavatli uylarda va jamoat binolarida kapital ta'mirlash boshqaruvchi kompaniyalar tomonidan amalga oshiriladi va bunday ishlarga bo'lgan ehtiyoj muhandislik xodimlari tomonidan tahlil qilinadi va qayd etiladi. Va xususiy uylarda zarar darajasi uy egasi tomonidan belgilanadi va bu holda qanday ta'mirlash kerakligini hal qiladi.

Tarkib

• 1 Tomni kapital ta'mirlash nima?

  • 1.1 Fotogalereya: katta ta'mirlashni talab qiladigan zarar turlari
  • 1.2 Jadval: turli materiallardan tayyorlangan tomlarning ishlash muddati

• 2 Kapital ta'mirlash va oqim o'rtasidagi farq

  2.1 Jadval: Ta'mirlash va texnik xizmat ko'rsatish o'rtasidagi asosiy farqlar

• 3 Tasdiqlash va kapital ta'mirlash bosqichlari

  3.1 Video: tekis uyingizda kapital ta'mirlash ketma-ketligi

• 4 Ta'mirlash qoidalari
• 5 Kapital ta'mirdan keyin tomning kafolat muddati
• 6 Video: yumshoq tomni kapital ta'mirlash uchun byudjet variantidir

Tomni kapital ta'mirlash nima?

Tomni kapital ta'mirlash rejasida tom yopishning barcha xususiyatlarini, shu jumladan gidro-, shovqin va issiqlik izolyatsion qatlamlarni almashtirishni to'liq tiklash bo'yicha ishlar ro'yxati mavjud. Shuningdek, taxta plitalarining bo'g'imlari, rafter guruhi, drenaj tizimlari va tomning panjara va kornişlarga tutashgan joylari ham ta'mirlanishi kerak.

Kapital ta'mirlash ikki turga bo'linadi:

• qiya tomlarni qattiq metall, asbest-tsement, plitka yoki polimer tom yopish materiallari bilan ta'mirlash. Bunday tomlar ma'lum bir tuzilishga ega bo'lgan tom yopish keksidan iborat bo'lib, tog 'tizmasi, peshtoq va kornişning ko'tarilishi bilan cheklangan;

  

  Yamalgan tomni kapital ta'mirlash yog'och inshootlar va tom yopish pirogi qatlamlarini qisman yoki to'liq almashtirishni nazarda tutadi

• tekis tomlarni ta'mirlash - temir beton asosga yoki gofrokartonga yotqizilgan yumshoq qatlamli qoplama bilan. U parapetlar bilan cheklangan va ichki drenaj tizimiga ega. Bunday tomlarning tom yopish keki namlikni yo'qotish uchun nishab bilan o'rnatiladi.

  

  Yassi tomni kapital ta'mirlash tom yopish pirogi va ichki drenaj tizimini qisman yoki to'liq almashtirish bilan, shuningdek beton zaminning tikuvlari yaxlitligini tiklash bilan amalga oshirilishi kerak.

Tom yopish qoidalarini buzish bo'g'imlarda teshiklar, yoriqlar, shishish yoki po'stlash borligi bilan aniqlanadi. Yashirin qochqinlar butun tom yopish pirogi va rafter tizimini (yoki taxta plitalarini) tekshirishni talab qiladi.

Ta'mirlash turlarini aniqlash uchun vizual tekshiruv vaqtida quyidagi zararlarga e'tibor qaratish lozim:

• qoplama choyshablarini, teshiklarni, yoriqlarni va kavşaklardaki buzilishlarni yirtib tashlash;
• drenaj tizimining buzilishi, yumshoq tomning yuzasida ko'lmaklar paydo bo'lishi;
• namlash, mog'or izlari yoki rafters va kataklarni yo'q qilish, izolyatsiyani namlash;
• drenaj tizimining quvurlari kesilgan joylarda yoki taxta plitalari orasidagi tikuvlarda qochqinlar.

Fotogalereya: katta ta'mirlashni talab qiladigan zarar turlari

Qisman tiklash bilan bartaraf etilmaydigan tekis tomning turli xil nuqsonlari kapital ta'mirlashni talab qiladi

Tomning katta shikastlanishi qoplamani to'liq almashtirish bilan kapital ta'mirlashni talab qiladi

Uy ichidagi shiftdagi qochqinlar tomni shoshilinch ravishda ta'mirlash zarurligini ko'rsatadi

Shiftdan yoki plitkalardan yasalgan tomdagi ko'plab mexanik shikastlanishlar tom yopish ishlarini butunlay o'chirib qo'yadi

Yumshoq tomning butun qoplamasining kiyinishi 10 yillik ishdan keyin paydo bo'lishi mumkin, agar bunday tom umuman kuzatilmagan bo'lsa, qordan tozalanmagan va mayda ta'mirlanmagan bo'lsa.

Ko'p joylarda tomning oqishi yog'och tuzilishning chirishi va ishdan chiqishiga olib keladi

Rafter tizimining aşınması tomning qulashiga olib kelishi mumkin, shuning uchun bu turdagi zararni vaqtida e'tiborga olish kerak

Tomning qulashi eng qiyin ta'mirlash ishlarining turiga olib keladi, chunki butun tizimni butunlay tiklash kerak

Shuningdek, BCH 58-88 (p) yo'riqnomasida ko'rsatilgan tom yopish pirogi, shiftlari, rafter va drenaj tizimlari elementlarining ishlash vaqtini baholash kapital ta'mirlash uchun asosdir.

Jadval: turli materiallardan tomning ishlash muddati

Uy-joy binolari va drenaj tizimlari uchun tom yopish elementlari	Ta'mirlashdan oldin xizmat muddati, yillar
Yig'ma beton elementlardan plitalar va taxta	80
Yog'och rafters va lattalar	50
Ko'pikli beton va kengaytirilgan loydan tayyorlangan isitgichlar	40
Mineral jun isitgichlar	20
Slate yoki ondulin tom yopish	o'ttiz
Metall va gofrokartondan tom yopish	40-50
Rulo materiallaridan yumshoq tom	10-15
Cho'yan quvurlaridan ichki oluklar	40
Polimer drenaj tizimlari	10-20

Ta'mirlash ishlarining narxini va ketma-ketligini aniqlash uchun SP 17.13330.2017 "SNiP II-26-76 tomlari" va SO 002-02495342-2005 qoidalari to'plami asosida loyiha-smeta hujjatlarini tuzish kerak

Tayyorlangan loyihaga muvofiq, talab qilinadigan materiallar miqdori, uning narxi va ish tartibi hisoblab chiqiladi, ular quruq ob-havo sharoitida va kunduzi mas'ul tashkilotning muhandislik-texnik xodimi tomonidan majburiy nazorat ostida bajarilishi kerak.

Ta'mirlash va oqim o'rtasidagi farq

Uyingizda aşınmanın tabiiy jarayoni, tom yopish va izolyatsiya qoplamasi, rafter va truba tizimlarini vaqti-vaqti bilan ta'mirlashni talab qiladi.

Joriy ta'mirlash boshlanishining tezligi tom yopish elementlarining aşınma darajasi bilan belgilanadi. Bu "Rossiya Federatsiyasi Davlat qurilish qo'mitasining 2003 yil 27 sentyabrdagi N170-sonli qarori" bilan nazarda tutilgan bo'lib, unda tomlarni nazorat qilish va saqlash bo'yicha talablar belgilanadi.

Metall qoplamali uyingizda muntazam ta'mirlash paytida shikastlangan qismlar yangilari bilan almashtiriladi

Kapital ta'mirlashga eskirgan tom yopish keki to'liq almashtirish, yog'och inshootlarni qisman almashtirish, yig'ma temir-beton pollar va ariqlarni ta'mirlash kiradi. Shu bilan birga, shamollatish shaftalarini, parapetlarni tiklash ishlari olib boriladi va tom qoplamasining ishonchli tayanchlari ta'minlanadi.

Jadval: Ta'mirlash va texnik xizmat ko'rsatish o'rtasidagi asosiy farqlar

Tadbirlar	Ta'mirlash turlari
	poytaxt	joriy
Chastotani	10-50 yil (tomning turiga qarab)	3-5 yil
Ish turi	eskirgan elementlarni demontaj qilish, butun yuzasiga yangilarini almashtirish	spot (mahalliy) ta'mirlash
Shartlar	agar tomning 40% dan ko'prog'i shikastlangan bo'lsa	unchalik katta bo'lmagan zarar uchun

Shu bilan birga, yog'och truss inshootlarini yong'inga qarshi va antiseptik davolash kamida o'n yilda bir marta amalga oshiriladi.

Qadimgi tomni demontaj qilish uzoq davom etadigan jarayondir, ammo bu sizga qoplamani to'liq yangilashga imkon beradi, uni yuqori sifatli va zamonaviy bilan almashtiradi

"Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi" ning 154-bandiga binoan, ko'p qavatli uylarda kapital ta'mirlash uchun badallar uy-joy uchun oylik to'lovlar tarkibiga kiritilgan. Bir qator mintaqalarda uy-joy fondini kapital ta'mirlash uchun subsidiyalar mavjud. Shuning uchun ta'mirlash ishlarini muvofiqlashtirish boshqaruv kompaniyasi tomonidan amalga oshiriladi, uning muhandislik mutaxassislari texnik nazoratni amalga oshiradilar va bajarilgan ishlarni qabul qiladilar.

Tasdiqlash va kapital ta'mirlash bosqichlari

Ko'p qavatli uyning yoki jamoat uyining tomini kapital ta'mirlash to'g'risida qaror quyidagi hollarda qabul qilinadi:

• halokatli ob-havo hodisalari paytida favqulodda vaziyat yuzaga kelganda;
• texnik komissiyaning xulosasi bilan tasdiqlangan tomning yaroqsizligi to'g'risida ijarachilardan bayonot olgandan keyin;
• me'yor va standartlarga muvofiq tomning ishlash muddati boshlanishi bilan.

Kapital ta'mirlash zarurligini tasdiqlash uchun loyihalash tashkilotlari mutaxassislari bilan komissiya tuziladi, u tomning hozirgi holati va inshootning texnik pasporti asosida xulosa beradi. Yuqori uy-joy-kommunal idoralar tomning yomonlashishi to'g'risidagi xulosani ma'qullaganidan va ishni moliyalashtirish ketma-ketligi to'g'risida kelishib olgandan so'ng, tashkilot tomni ta'mirlashni amalga oshirish uchun loyiha-smeta to'plamini yaratish uchun texnik topshiriqlarni shakllantiradi. Hujjatlar va chizmalar ma'lum bir ob'ekt uchun barcha sharoitlarni hisobga olgan holda ishlab chiqiladi, ularni yaratish uchun MDS 13-1.99 yo'riqnomasi asos bo'ladi.

Turar-joy binosi tomini kapital ta'mirlash bo'yicha loyiha litsenziyaga ega tashkilotlar mutaxassislari tomonidan amalga oshiriladi va quyidagi hujjatlarni o'z ichiga oladi:

• texnik xulosa, o'lchovlar va kapital ta'mirlanadigan elementlarning ro'yxati bilan binoning tomini tekshirish akti;
• binoning texnik pasporti;
• yangi materiallarni hisobga olgan holda modernizatsiya qilish bo'yicha takliflar bilan loyiha-smeta hujjatlarini ishlab chiqish bo'yicha texnik topshiriqlar;
• arxitektura-qurilish qismi bajarilgan ishlar ro'yxati va texnik asoslari bilan;
• ish va materiallarning narxini hisobga olgan holda smeta hujjatlari;
• GOSTga muvofiq materiallar uchun spetsifikatsiyaga ega ishchi chizmalar to'plami.

Loyiha yuqori tashkilotda tasdiqlangandan so'ng, boshqaruv kompaniyasi tanlov o'tkazadi va ushbu loyihaga va ishlarni bajarish bo'yicha ko'rsatmalarga qat'iy muvofiq ravishda ta'mirlashni amalga oshiradigan pudratchini tanlaydi. Ba'zan qurilish materiallarini almashtirishga yo'l qo'yiladi, agar bu sifatni yo'qotishiga olib kelmasa.

Tomni kapital ta'mirlash bir necha bosqichda amalga oshiriladi:

1. Qavslar, iskala va narvon bilan xavfsiz ishlash sharoitlari ta'minlangan.

2. Eski tom yopish keki, buzilgan yog'och elementlar va drenaj tizimining tarkibiy qismlari, shuningdek parapetlarning eskirgan qismlari, shamollatish tizimining boshlari demontaj qilinib, korniş va pediment osmalarini to'ldirish ishlari olib borilmoqda.

   

   Kapital ta'mirlash paytida, avval butun eskirgan tomni va buzilgan uyingizda truss tizimini demontaj qilish kerak

3. Drenaj tizimini, taxta plitalarining bo'g'inlarini ta'mirlash ishlari olib borilmoqda, shamollatish tizimining kaputlari o'zgartirilmoqda va parapetlar tiklanmoqda.

4. Qatlamli tomlarda suv o'tkazmaydigan truba tizimi ta'mirlanmoqda, tekis tomlarda bug 'to'sig'i tiklanmoqda va tsement dastasi yordamida qiyalik bajarilmoqda.

   

   Zamonaviy materiallardan tayyorlangan bug 'bariyerining qatlami gofrokartonga yotqizilgan bo'lib, bu kapital ta'mirdan keyin metall tomning ishlash muddatini ko'paytiradi

5. Izolyatsiya va suv o'tkazmaydigan qatlam yotqizilgan. Keyin tom yopish parapetlar, shamollatish kanallari va oluklar hududida tegishli qoplama va muhr bilan o'rnatiladi. Qatlamli tomlarda tizma, korniş va shamol chiziqlari qo'shimcha ravishda joylashtirilgan.

   

   Ta'mirlangan taglikka issiqlik izolyatsiyalovchi va tom qoplamalarini sifatli o'rnatish butun tomning uzoq umrini kafolatlaydi

6. Eshiklar, kanalizatsiya tizimi, zinapoyalar va zinapoyalar tiklanmoqda, xavfsizlik arqonlarini mahkamlash uchun ilgaklar o'rnatilmoqda. Agar kerak bo'lsa, eshiklar va tomning lyuklari ta'mirlanadi, antenna yoki boshqa jihozlar o'rnatiladi.

Video: tekis uyingizda kapital ta'mirlash ketma-ketligi

Ta'mirlash qoidalari

Tomni kapital ta'mirlash SNiP 12-03-2001 balandligida qurilish ishlari uchun qoidalar va qoidalar talablariga bo'ysunadi, shuningdek yong'in xavfsizligi qoidalarini hisobga olgan holda amalga oshiriladi.

Ta'mirlashning umumiy qoidalari:

1. Uy aholisi ta'mirlash ishlarining boshlanishi to'g'risida ogohlantirilishi kerak. Zona devor bilan o'ralgan, qoqish va ko'tarish operatsiyalari paytida xizmatchilar joylashtirilgan.
2. Ishchilarning xavfsizligi ta'minlanadi.
3. Uyingizda quruq ob-havo sharoitida ochiladi - demontaj qismlarga bo'lib amalga oshiriladi, shunda kutilmagan yog'ingarchiliklar oqib chiqmaydi. Tomning ochilgan qismi qo'shimcha ravishda yomg'irdan himoyalangan.
4. Tomni axlatdan to'liq tozalashdan so'ng, ta'mirlash ishlari sifatiga qo'yilgan talablarga rioya qilgan holda ish eng qisqa vaqt ichida amalga oshiriladi.
5. Gaz uskunalari yordamida yumshoq tomlarni o'rnatishda yong'in xavfsizligi choralariga rioya qilishga e'tibor beriladi.
6. Ishda ekologik standartlarga rioya qilish shart, xavfsiz qurilish materiallaridan foydalaniladi.
7. Kirish lyuklari va tomning eshiklari yong'inga qarshi qilingan, izolyatsiya qilingan, qistirmalari va qulflari (yoki qulflari) bilan ta'minlangan.
8. Kapital ta'mirlashning yakuniy bosqichida olib tashlangan antennalar, uskunalar va chaqmoqdan himoya qilish moslamalari tiklanadi.
9. Tugallangandan so'ng, mas'ul shaxslar ishtirokida, bajarilgan ishni qabul qilish akti tuziladi. O'zgarishlar binoning texnik pasportida qayd etiladi, ta'mirlangan tomning ishlashi uchun kafolat muddati belgilanadi.

Tom yopish materiallarini o'rnatish qoidalari ularning turiga bog'liq va ishlab chiqaruvchilar yoki mahsulot etkazib beruvchilar tomonidan tavsiya etilgan tarzda ishlab chiqariladi.

Ta'mirlashdan keyin tomning kafolat muddati

Yangilangan tomning kafolat muddati buyurtmachi (to'lovchi) va pudratchi (ijrochi) o'rtasidagi shartnomada qayd etiladi. Bu ishlatilgan har bir materialning ishlash muddatini va butun ta'mirlangan tomning kafolat muddatini ko'rsatadi. Yumshoq, shifer va metalldan yasalgan tomlar va interpanel tikuvlarini ta'mirlash bo'yicha tavsiya etilgan kafolat muddati 3 yilni tashkil etadi, shu vaqt ichida ijro etuvchi tashkilot tomning to'g'ri ishlashi sharti bilan kamchiliklarni o'z mablag'lari hisobidan bartaraf etishga majburdir.

Asosiy kafolat muddatidan tashqari, shartnomada kafolatdan keyingi tomni parvarishlash belgilanishi mumkin. Buyurtmachi va pudratchi uchun o'zaro maqbul shartlarda amalga oshiriladi va ish tugagandan so'ng to'lanadi.

Tomni kapital ta'mirdan keyingi kafolat muddati bajarilgan ishlar uchun qabul qilish dalolatnomasi imzolangan paytdan boshlab boshlanadi, bu shartnomaga ilova hisoblanadi. Dalolatnoma pudratchi va buyurtmachi vakillari tomonidan loyihalash tashkilotining mutaxassisi ishtirokida imzolanadi, u loyihaga muvofiq ta'mirlashni to'g'ri bajarilishini dizayner nazorati faktini yozma ravishda tasdiqlaydi.

Video: yumshoq tomni kapital ta'mirlash uchun byudjet variant

Tomni kapital ta'mirlash murakkab va qimmat, ammo zarur qurilish turi. Xususiy uy egasi uchun ta'mirlash sifati va qiymati o'rtasidagi muvozanatni saqlash muhimdir. Ammo esda tutingki, arzon materiallar kamroq xizmat qiladi. Kasbiy quruvchilarni jalb qilgan holda ko'p qavatli uylar ta'mirlanmoqda va ularning ish sifati amaldagi qonunchilikka muvofiq shartnoma asosida kafolatlanadi.